| | | | | Продажа жилья в сложившейся ситуации | Недвижимость
Многие из нас смирились с тем, что никогда не решат свой жилищный вопрос.Однако пришел кризис, и всюду стали слышны разговоры о том, что цены упали. Чтона самом деле происходит на рынке недвижимости Санкт Петербургаи стоит ли вкладываться в недвижимость сейчас?
До недавнего времени строительство считалось выгодным бизнесом, дома росли как надрожжах, а ипотечные программы удивляли все новыми и новыми бонусами. Однакомировой финансовый кризис сломал эту конструкцию , как карточный домик…У кого изнас нет друзей или родственников, решивших взять ипотечный кредит и оставшихсясейчас в долгах без квартиры?! У кого нет друзей, работавших в квартирномбизнесе и оставшихся без работы?! Однако есть и те, кто лелеет мечту купитьнедвижимость именно в кризис – в конце концов цены-то падают!
В действительности, относительная стоимость квадратного метра (примерно 30299,89рублей за 1 кв. м в Центральном федеральном округе) вовсе не означает, что выбез проблем сможете купить квартиру. На самом деле, вас ждет немало трудностей.Все дело в том, что недоступность ипотеки, несмотря на все старания государства,очевидным образом привела к «замораживанию» рынка новостроек. Если такиекрупные финансовые организации, как банки, считают подобные сделки рискованными,то и обычным покупателям стоит отказаться от покупки, если только объект ненаходится в финальной стадии готовности (90-95 %). Обычно, подобные проектызастройщики доводят до конца и в Петербурге продажа квартир затягивается на долго.Будьте осторожны и не покупайтесь на рекламу, предлагающую недвижимость понедорогим ценам. За этими лозунгами иногдаскрываютсяпроекты на стадии «котлована», и строители пытаются привлечь деньги для того,чтобы расплатиться с кредиторами. Не стоит вкладывать деньги в чужие проблемы. Как говорится деньги лишними не бывают, инадо ли вкладывать их в изначально очень иочень сомнительные мероприятие?
В любом случае, если вы желаете внести большую часть оплаты наличными -торгуйтесь! Сейчас «живые» деньги растут в цене, и вы имеете право на скидку10-20% от основной стоимости. Кстати, добиться снижения первоначальной стоимостигораздо легче у субподрядчиков (компаний, продающих квартиры), нежели у самогозастройщика. Это обусловлено тем, что первые могут манипулировать большимколичеством квартир, в том числе по бартерным схемам, и способны играть напонижение с целью сохранить покупателя там, где продавец будет стоять на своейцене до конца.
Если вы только оцениваете эффективность вложения средств в недвижимость,соотнесите стоимость квадратного метра предлагаемого варианта с расчетнойсебестоимостью строительства для вашего региона. Если разница между ними близкак минимальной (с учетом 15-20% наценки застройщика), сделку следует признатьневыгодной, есть мнение что в долгосрочной перспективе риэлтеры ожидают существенныйрост цен на квартиры.
Продажи на вторичном рынке (то есть с уже жилыми квартирами) в данных условияхболее предпочтительны, но главный фактор риска – юридическая чистотапредполагаемой покупки – никуда не делся. Не стоит своими силами пытатьсяоформить многоходовую комбинацию по обмену и размену нескольких квартир. Лучшевоспользоваться услугами проверенного риэлтерского агентства.
Имейте в виду, что на волне снижения цен ожидания покупателей и продавцовсущественно отличаются. Сильно завышенная стоимость объекта можетговорить как о том, что продавец не владеет информацией, так и о том,что он просто не готов к сделке, поскольку она не входит в егопредставления о доходности. В последнем случае заставить его пойти вам навстречупрактически невозможно.
Сложившаяся ситуация не может существовать слишком долго. Дело в том, что кризиспривел к сокращению строительства. А это может означать, очень скоро (в ближайшуюпятилетку) новые квартиры просто перестанут существовать. Это не решитизвечного квартирного вопроса, и потому строительство как сегмент рынка вновьбудет подниматься и расти. Именно поэтому большинство аналитиков предсказываютвозврат к докризисным ценам и объемам строительства.Ипотека Петербург - широкий спектр предложений недвижимости и ипотечныхпрограмм ИК Титул Санкт Петербург
| | Подъем грузов альпинистами | | Мебель не проходит в лифт?Советы по подъем негабаритных грузов ... | | | | Все о бане. Все о пчеловодстве. Болезни медоносных пчел - справочник. | | Бани, строительство,массаж,лечебные свойства, печи-каменки, пчёлы, мед, мёд, пчеловодство, разведение пчел, болезни, вредители, воск ... | | | | | | Легкий и успешный Дэйтрейдинг через Интвей | | ... | | | | [ 1 ] 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >> |
| | | | | | | | | | |
